Gói chương trình cho vay hỗ trợ nhà ở xã hội 30.000 tỷ đồng chấm dứt khiến Tập đoàn Địa ốc Hoàng Quân gặp vô vàng khó khăn. Tuy nhiên, phía doanh nghiệp này vẫn không từ bỏ giấc mơ “an cư lập nghiệp” cho những gia đình đã tin tưởng vào Hoàng Quân. Cuối năm nay, hai dự án nhà ở xã hội của Hoàng Quân sẽ bàn giao cho khách hàng.
Nhà ở xã hội đang gặp nhiều thử thách cực lớn
Theo báo cáo từ Bộ xây dựng, từ cuối năm 2016 đến nay, sau khi Ngân hàng nhà nước thông báo dừng ký hợp đồng tín dụng mới kể từ ngày 31/3/2016 đối với chương trình cho vay hỗ trợ nhà ở xã hội 30.000 tỷ đồng, việc triển khai chương trình nhà ở xã hội theo quy định của Luật Nhà ở và nghị định số 100 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội gặp nhiều ách tắc.
Dự án HOF – HQC Hồ Học Lãm là trường hợp điển hình, mặc dù vậy chủ đầu tư và đơn vị phát triển 2 dự án này đang tự mình gỡ khó và đến nay, bước đầu đã ổn định được tiến độ thi công đều đặn cho cả 2 dự án, dù vẫn gặp nhiều khó khăn nhưng Hoàng Quân vẫn đang nỗ lực từng ngày để hoàn thành dự án sớm giao nhà cho người dân vào ngày 30/09/2019.
Cũng theo báo cáo này, vì không có nguồn vốn để tiếp tục cho vay nên hầu hết các dự án nhà ở xã hội đang triển khai bị chậm tiến độ hoặc tạm dừng thi công (226 dự án, quy mô xây dựng khoảng 182.200 căn hộ, tổng diện tích khoảng 9.110.000 m2), số lượng nhà ở xã hội cung ứng ra thị trường rất thấp.
Chương trình phát triển nhà ở xã hội tại khu vực đô thị trên địa bàn cả nước đến nay đã hoàn thành 198 dự án, quy mô xây dựng khoảng hơn 81.700 căn, với tổng diện tích hơn 4.085.000 m2. 226 dự án đang tiếp tục triển khai, quy mô xây dựng khoảng 182.200 căn, với tổng diện tích khoảng 9.111.000 m2.
Riêng với Tập đoàn Hoàng Quân, bằng nỗ lực mọi mặt, thời gian qua đã hoàn thành đưa vào sử dụng 05 dự án NOXH và nhà ở cho người thu nhập thấp, giúp ổn định đời sống người dân tại các địa bàn TP.HCM và các tỉnh, có thể kể đến như: Dự án NOXH HQC Plaza (Huyện Bình Chánh, TP.HCM), dự án HQC Hóc Môn (Huyện Hóc Môn), Dự án HQC Phú Tài (TP. Phan Thiết), Dự án HQC Cần Thơ (TP. Cần Thơ) và Dự án NOXH Khu đô thị mới Trà Vinh…
Một trong những hạn chế của thị trường bất động sản hiện nay được Bộ Xây dựng nhìn nhận là nguồn cung nhà ở đã được điều chỉnh theo hướng tích cực nhưng vẫn chưa phù hợp với nhu cầu thị trường. Thị trường dư thừa sản phẩm nhà ở cao cấp, diện tích lớn, bán giá cao, nhưng lại thiếu sản phẩm nhà ở bình dân phù hợp với nhu cầu của đại bộ phận dân cư đô thị.
Theo phân tích thị trường hiện nay, nhu cầu nhà ở của người dân thuộc phân khúc trung cao cấp giá từ 25 triệu đồng/m2 trở lên chỉ chiếm từ 20-30% thị trường tuỳ từng địa phương, đô thị cụ thể và tập trung ở các đô thị lớn, các đô thị còn lại tỷ lệ này còn nhỏ hơn. Phân khúc nhà ở bình dân, nhà ở xã hội giá thấp (dưới 25 triệu đồng/m2) chiếm đến 70% – 80% thị trường nhưng nguồn cung hiện nay đang mất cân đối, báo cáo nêu.
Tích cực khắc phục và bố trí nguồn vốn để đưa dự án HOF – HQC Hồ Học Lãm về đích
Dự án HOF-HQC Hồ Học Lãm có quy mô 6 block bao gồm 718 căn hộ, tọa lạc tại số 35 Hồ Học Lãm, Q.Bình Tân, là dự án đầu tiên được thực hiện với hình thức hợp tác giữa doanh nghiệp và chính quyền nhằm giải quyết nhu cầu nhà ở cho người có thu nhập thấp tại TP.HCM. Tập đoàn Hoàng Quân đã có kế hoạch chi tiết và quyết tâm cao nhất cho việc thực hiện dự án trong thời gian tới, với mục tiêu hoàn thành việc đầu tư xây dựng và nghiệm thu đưa dự án vào sử dụng chậm nhất là ngày 30/9/2019.
Để khắc phục khó khăn, Công ty Hoàng Quân và Quỹ Phát triển nhà ở TP.HCM đã nhiều lần tiếp xúc, gặp gỡ và đối thoại với các khách hàng nhằm đưa ra các chính sách bồi thường, hỗ trợ cho khách hàng. Thông qua các buổi đối thoại này, Công ty Hoàng Quân đã thanh toán cho khách hàng các khoản tiền phạt, bồi thường và hỗ trợ như sau: hỗ trợ tiềnthuê nhà cho khách hàng (tổng số tiền là 2.697.000.000 đồng, Công ty Hoàng Quân đã thực hiện chi trả số tiền là: 942.000.000 đồng); thanh toán tiền lãi suất do chậm bàn giao căn hộ (tổng số tiền là 11.360.079.393 đồng, Công ty Hoàng Quân đã thực hiện chi trả số tiền là: 4.175.069.835 đồng); chịu bồi thường Hợp đồng bằng hình thức giảm 10% giá bán căn hộ (tổng số tiền là 26.529.517.666 đồng, Công ty Hoàng Quân đã hoàn tất việc ký kết phụ lục cho việc này); hỗ trợ tiền lãi đối với khách hàng vay vốn Ngân hàng thanh toán tiền cho Quỹ phát triển nhà (tổng số tiền là 2.177.113.063 đồng, Công ty Hoàng Quân đã thực hiện chi trả số tiền là: 1.240.721.403 đồng); thông tin việc khách hàng có thể giám sát tiến độ dự án thông qua việc Công ty Hoàng Quân và Quỹ Phát triển nhà đã tiến hành lắp đặt camera tại dự án (Đường link: Hqchohoclam.ddns.net) và giám sát tiến độ tại công trường hàng tuần.
HQC Nha Trang đang được tích cực khắc phục và tăng cường nguồn lực để bàn giao đúng 30/09/2019.
Cùng với đó, dự án NƠXH HQC Nha Trang tại khu dân cư Bắc Vĩnh Hải, phường Vĩnh Hòa, thành phố Nha Trang do Công ty Hoàng Quân làm chủ đầu tư được Sở Xây dựng cấp Giấy phép Xây dựng số 43/GPXD-SXD ngày 20/4/2015. Với mong muốn kiến tạo những căn hộ nhà ở xã hội có chất lượng tốt nhất tương đương với các căn hộ thương mại, chủ đầu tư – công ty Hoàng Quân đã nâng giá trị căn hộ chất lượng với tổng mức đầu tư từ 500 tỷ đồng lên 780 tỷ đồng, tăng 56% so với kế hoạch và đẩy nhanh tiến độ bàn giao vào tháng 9/2019.
Nhận thức trách nhiệm trước những thiếu sót do nguyên nhân khách quan lẫn chủ quan, đến cuối 5-2019, chủ đầu tư đã chi trả cho khách hàng hơn 16,4 tỷ đồng lãi suất thời gian chậm giao nhà; trả lãi vay ngân hàng cho khách hàng hơn 8,5 tỷ đồng, hỗ trợ gần 6,2 tỷ đồng cho khách hàng thuê nhà lưu trú và xác định số tiền phạt chậm giao nhà 10% trên giá trị hợp đồng hơn 58,7 tỷ đồng để khấu trừ giảm giá bán NƠXH của từng trường hợp bằng phụ lục hợp đồng.
Bên cạnh đó, chủ đầu tư cũng đã yêu cầu nhà thầu tập trung nhân lực, thiết bị xây lắp những hạng mục còn lại của dự án, nên tổng giá trị đầu tư vào dự án đến cuối tháng 5-2019 gần 623 tỷ đồng, tăng hơn 25% so với dự toán ban đầu. Mặt khác, Công ty Hoàng Quân cũng đã lắp đặt camera tại dự án để khách hàng giám sát tiến độ thi công.
Thực tế hiện nay, công ty Hoàng Quân đã cơ bản hoàn thành Block B2 của dự án, đang cho khách hàng đăng ký nhận để trang trí căn hộ, tiếp tục triển khai Block B1, A1, A2 để cơ bản hoàn thành vào tháng 7/2019 đúng theo chỉ đạo của UBND tỉnh.
Với sự chuẩn bị tốt về mọi mặt, cùng sự quan tâm chỉ đạo kịp thời từ Ủy ban nhân dân và cơ quan sở ngành thuộc tỉnh và thành phố, đặc biệt là sự quan tâm chia sẻ của các cư dân, các cơ quan thông tấn báo chí, chính là nguồn động viên to lớn để Công ty Hoàng Quân phấn đấu hoàn thành dự án NƠXH HQC Nha Trang theo đúng thời gian 30/09/2019 với chất lượng tốt nhất.
Nguồn: tinnhanhdiaoc.net